听见了吗！听见了吗！听见了吗！

央妈喊话去库存啦！

为化解中国房地产库存，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房（装修）价格。天哪！这是20多年来，会议首次直接含蓄地“喊话”：快给我降价！

然而，福州的房企（设计）会做一个乖宝宝吗？其实不然，反倒隐约中有一股涨价之风迎面而来。

图为：主要城市房地产市场可售情况

中国指数研究院发布的报告指出，福州的库存峰值出现在去年1月底，五城区住宅库存量达到389.7万㎡（32176套），按照当时月均走量20.91万㎡的情况来看，去化周期长达19个月。而截至12月22日，福州住宅的库存量为23705套。据悉，今年初至今的月去化速度是1860套，按这个速度，福州楼市库存的去化速度降为12.7个月。

这意味着什么？

知名房地产专家杨红旭表示：“一般来说，库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。”

福州楼市库存量在高位徘徊后逐渐进入均衡水平，如若顺利销售，今年将会顺利脱离“库存”标签。既然无库存的压力，那央妈的话就是天高皇帝远咯。并且，在种种客观因素下，房企绝对不会因央妈一句话而“割肉”。

图为2015年福州地块成交信息（来源于立丹行）

你想，要让开发商降价，那么地价就得卖的便宜。可今年的“地王”是月月刷新，从光明港到马尾，地价一再走高，降价这个举措是完全不符合市场规律的！

再说了，房价也不单单只看着楼面价的高低，其余连带行业哪一个不要涨？你们天天叫嚷着：我要涨工资！我要涨工资！那建筑工人的工资涨不涨？炼钢工人的工资涨不涨？装修师傅工资涨不涨？

“涨价”，这都只能叫顺应天理，那都是必须的。

你再想想，如若真的大幅降价，开发商降价还要承担售楼部被砸、购房业主集体退款、品牌声誉受损的等风险。啧啧，咱福州老婆的威力想必妻管男都清楚，这显然也是不太可能。

说实话，你扪心自问，房价骤降了你到底敢不敢买？

前阵子龙岩楼市上了头条：突遇寒冬，一平米2888元仍然卖不动！想当年啊，在2013年楼市最火的时候，那里曾经频频出现地王，以一个三线城市的地位，楼面地价竟拍出了每平方米7500元的“天价”，谁料到如今降价了反而无人问津。

哥只能说，这人都是犯贱的。便宜给你，你不要。贵了卖，你又瞎嚷嚷。

这时有网友就呛声了，谁说我一定要买房？我可以租房。

哥就笑了。根据全国房地产市场数据中心日前最新发布的《2015年全国城市房屋租金排行榜》，福州以33.65元/月·平方米的价格位居全国第10。而福州的租金价格每年按照5%-10%的涨幅递增。以后租房的才是土豪啊，我们这种人只能买房了。

正因为福州租房潜力巨大，许多投资人会选择“买而租”的营销理念。再加上中央经济工作会议21日闭幕会议提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

毕竟福州外来人口量一年比一年增多，租房的潜力市场越大，其实是越利于房地产发展。不知道大家有没有发现，福州市民已渐渐发展成，“本地收租养家，外地建设福州”良好和谐社会模式。